賈躍亭旗下樂視大廈第三次拍賣終脫手 較首次法拍降價1億元
Time:2021-12-01
賈躍亭旗下樂視大廈第三次拍賣終脫手 較首次法拍降價1億元
Time:2021-12-01財聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，賈躍亭旗下的樂視大廈經(jīng)歷兩次拍賣中止后，第三次終于得以成功拍賣。
阿里拍賣平臺11月30日信息顯示，北京市朝陽區(qū)姚家園路105號3號樓1-14層不動產(chǎn)（原樂視大廈）拍賣引來超過1萬人圍觀，但僅有1人報名。該物業(yè)終被北京衡盈物業(yè)管理有限公司，以5.73億元的價格競得。
這已經(jīng)是樂視大廈第三次被放上拍賣臺。5.73億元的成交價，較次拍賣起拍價降低了1億元，與第二次拍賣起拍價持平；評估價也由初的9.69億元降為8.18億元。
“約8億元的評估價應(yīng)該是這個項(xiàng)目真實(shí)價值的體現(xiàn)。拿到法拍平臺拍賣，價格會更低一些，而且已經(jīng)是第三次法拍了，為了吸引投資者只有降價，拍賣才能成功。”一位商業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)高層告訴記者。
樂視大廈由賈躍亭在2014年購入，并更名為樂視大廈，成為樂視集團(tuán)總部大樓。
然而買下總部大樓僅兩年，樂視系便爆發(fā)了資金危機(jī)。為償還債務(wù)，樂視系開始頻繁出售資產(chǎn)，總部大樓樂視大廈也被拿來融資。2016年底，樂視大廈持有者宏城鑫泰置業(yè)與浙江中泰創(chuàng)展企業(yè)管理有限公司簽訂抵押協(xié)議，由此獲得14億元貸款資金，貸款期限兩年。
但由于宏城鑫泰置業(yè)所擔(dān)保之債權(quán)未能如期清償，中泰創(chuàng)展向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行拍賣樂視大廈項(xiàng)目。2019年11月18日，樂視大廈首次被拍賣，起拍價6.78億元。今年9月9日樂視大廈第二次被拍賣，起拍價降至5.73億元。但因案外人對拍賣財產(chǎn)提出異議，前兩次拍賣被中止。
評估報告顯示，樂視大廈房屋建筑面積共19620.76平方米，其中配套商業(yè)建筑面積2528.26平方米，辦公用房建筑面積17092.5平方米。房屋所在樓座總層數(shù)為，地上14層、地下3層，拍賣樓層為地上14層。
“樂視大廈屬于賈躍亭的實(shí)控資產(chǎn)之一。此次司法拍賣成功，這些錢將用于償還相應(yīng)債務(wù)，這有助于減輕其債務(wù)，債權(quán)人也可能分到一定比例的償付資金?！睆V東東方金源律師事務(wù)所合伙人金焰曾表示。
終接盤該項(xiàng)目的北京衡盈物業(yè)管理有限公司，是在拍得樂視大廈前幾天才剛剛成立的。天眼查信息顯示，北京衡盈物業(yè)管理有限公司于2021年11月25日成立，由北京澤瀚物業(yè)管理有限公司全資持股，終實(shí)控人是青島星悅卉泰投資有限公司。
“買家應(yīng)該是一個處置不良資產(chǎn)的投資機(jī)構(gòu)，預(yù)計接盤方希望通過激活這個項(xiàng)目，爭取投資利益大化。但終能不能處置好這個資產(chǎn)，讓其發(fā)揮其大的價值，還是一個未知數(shù)?！鄙鲜錾虡I(yè)研究機(jī)構(gòu)高層表示。